104 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050872289450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 164 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 489 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 344 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 547 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 049 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 108 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 674 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 018 $ Poids 78 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 390 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 128 681 $ Poids 77 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 580 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 244 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.