105 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 107,6 m² · constr. 1968 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872289644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
67050872289644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 118 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 486 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 290 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 677 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 544 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 136 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 219 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 754 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 465 826 $ Poids 83 % |
| 8 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 893 $ Poids 78 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 344 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 128 060 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 936 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.