105 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67050872297024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 361 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 296 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 510 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 159 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 418 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 840 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 682 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 639 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 602 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 657 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.