103 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 209,2 m² · constr. 2005 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 522 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67050872297057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 645 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 833 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 668 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 009 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 108 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 855 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 64 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 211 $ Poids 57 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 417 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 749 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 588 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +81 450 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 850 486 $ Poids 47 % |
| 9 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 376 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 931 362 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 678 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 866 581 $ Poids 35 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 819 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 017 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 788 425 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.