101 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
67050872297089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 290 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 689 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 86 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 653 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 582 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 748 418 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 121 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 750 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 704 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 766 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 559 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 364 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 529 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 775 127 $ Poids 45 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 987 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 682 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 777 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 808 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −57 440 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 710 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 858 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 794 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.