118 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 172,7 m² · constr. 2005 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67050872297170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 15 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 290 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 720 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 71 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 781 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 588 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 775 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 706 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 756 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 882 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 055 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 713 742 $ Poids 46 % |
| 9 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 773 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 802 542 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 846 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 935 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.