128 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
67050872297912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 215 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 664 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 722 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 737 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 89 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 513 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 720 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 791 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 776 051 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 614 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 744 332 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 824 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 762 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 521 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 173 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 598 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 786 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 614 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 693 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.