132 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 225,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
67050872297996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 641 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 055 952 $ Poids 66 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 626 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 875 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 779 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 837 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 67 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +86 373 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 895 269 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 783 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 549 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 437 060 $ Poids 41 % |
| 7 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 286 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 960 335 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 734 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 892 524 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 517 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 030 594 $ Poids 27 % |
| 10 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 743 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +85 131 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 062 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 513 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 027 713 $ Poids 24 % |
| 12 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 621 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 917 701 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.