187 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
67050872298125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 402 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 294 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 773 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 774 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 637 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 723 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 726 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 561 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.