185 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 157,4 m² · constr. 2005 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67050872298285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 282 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 689 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 152 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 560 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 744 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 640 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 765 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 167 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 750 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 493 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 364 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 469 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 774 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 714 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 807 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 920 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 682 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 812 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 793 505 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 621 955 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.