198 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 127,9 m² · constr. 2005 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 341 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
67050872298351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 212 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 443 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 163 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 298 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 779 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 157 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 401 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 630 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 654 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 747 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 730 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 827 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 716 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 564 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 517 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 700 930 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.