181 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
67050872298605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 60 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 282 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 540 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 407 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 596 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 419 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +11 351 $ | 144 418 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 170 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 951 $ Poids 85 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 757 $ Poids 85 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 188 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 018 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 464 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 830 $ Poids 77 % |
| 12 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 590 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 801 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.