118 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67050872298608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 166 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 495 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 240 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 383 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 537 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 541 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 529 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 367 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 130 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 83 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 411 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 719 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 123 251 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 117 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 407 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.