120 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
67050872298778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 92 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 550 884 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 305 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 482 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 386 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 123 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 374 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 508 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 477 687 $ Poids 83 % |
| 7 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 173 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 467 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 263 $ Poids 82 % |
| 9 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 153 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 623 $ Poids 79 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 508 185 $ Poids 79 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 779 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.