177 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
67050872298964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 226 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 397 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 159 976 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 068 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 707 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 153 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 559 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 639 595 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 489 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 657 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.