113 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872299523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
67050872299523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 118 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 501 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 933 $ Poids 97 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 125 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 519 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 131 845 $ Poids 88 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 705 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 913 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 535 693 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 584 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 539 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 122 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 393 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.