117 Rue BACH · Châteauguay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872299882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050872299882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 137 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 484 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 526 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 133 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 693 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 194 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 464 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 573 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 329 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 501 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 541 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.