148 Rue SAINT-GEORGES · Châteauguay
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 111,6 m² · constr. 1961 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872300380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67050872300380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 176 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 484 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 519 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 504 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 281 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 587 072 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 183 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 660 344 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 139 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 540 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 476 $ Poids 77 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 382 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 584 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.