40 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 183,4 m² · constr. 1994 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872301719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
67050872301719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 667 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 734 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 762 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 537 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 370 917 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 964 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 804 798 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 949 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 847 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 751 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 346 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 706 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 663 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 631 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.