132 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 137,6 m² · constr. 1990 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872302026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67050872302026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 617 920 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 032 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 331 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 823 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 676 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 271 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 750 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 852 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 959 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 641 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 657 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 722 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 446 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.