132 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872302098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
67050872302098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 44 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 389 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 506 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 139 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 687 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 574 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 528 849 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 544 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 422 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 612 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 619 686 $ Poids 82 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 610 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.