135 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 262,5 m² · constr. 1986 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 432 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872302544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67050872302544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 785 512 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 792 070 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 356 $ Poids 27 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 802 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −88 974 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 127 176 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 993 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 134 014 $ Poids 24 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 450 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 021 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 033 169 $ Poids 16 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 862 092 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 033 157 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.