34 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872302824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050872302824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 544 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 579 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 709 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 782 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 446 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 674 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 392 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 862 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 948 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 150 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.