32 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872302837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
67050872302837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 739 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 700 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 908 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 693 215 $ Poids 44 % |
| 6 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 621 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 598 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 990 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 586 873 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 735 587 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.