132 Rue PARKVIEW · Châteauguay
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 93,8 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872303237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050872303237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 49 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 214 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 196 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 387 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 527 608 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 301 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 487 507 $ Poids 88 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 541 219 $ Poids 88 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 817 $ Poids 87 % |
| 9 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 513 150 $ Poids 84 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 657 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 528 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 482 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 440 083 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.