131 Rue SAINT-MARY'S · Châteauguay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 109,4 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872303571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
67050872303571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 37 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 441 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 479 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 515 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 499 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 514 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 534 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 384 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 501 397 $ Poids 81 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 635 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 816 $ Poids 79 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 479 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 581 531 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 623 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 687 735 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.