116 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872304046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
67050872304046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 145 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 569 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 468 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 487 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 531 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 107 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 772 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 673 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 131 $ Poids 79 % |
| 11 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 473 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 576 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.