117 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872304485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
67050872304485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 109 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 467 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 488 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 469 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 459 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 525 315 $ Poids 88 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 538 818 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 659 $ Poids 84 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 554 $ Poids 82 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 813 $ Poids 81 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 573 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 437 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 747 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 526 222 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.