113 Rue EDGEWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 116,7 m² · constr. 1967 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872305070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
67050872305070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 530 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 727 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 392 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 628 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 692 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 615 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 510 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 625 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 616 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.