31 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872305509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
67050872305509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 355 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 727 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 578 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 530 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 627 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 779 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 135 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 288 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 714 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 616 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue de Laval, Châteauguay 2025-06-30 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 491 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 538 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.