30 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872306280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67050872306280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 567 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 498 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 654 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 803 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 513 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 653 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 494 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 708 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 479 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 474 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 718 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 580 765 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.