87 Rue LAURIER · Châteauguay
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
67050872307030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 285 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 268 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 808 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 607 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 240 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 907 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 740 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 166 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 890 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 784 072 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.