85 Rue LAURIER · Châteauguay
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050872307072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 622 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 501 388 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 516 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 816 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 158 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 513 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 823 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 482 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.