83 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 145,6 m² · constr. 1985 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67050872307095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 311 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 422 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 926 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 696 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 689 272 $ Poids 38 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 340 486 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 599 072 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 811 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 774 $ Poids 32 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.