112 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 150,7 m² · constr. 1958 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
67050872307642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 521 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 861 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 631 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 144 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 861 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 709 456 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 701 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 544 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 746 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 780 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 313 944 $ Poids 31 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 530 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.