73 Rue SULLIVAN · Châteauguay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
67050872307994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 188 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 032 $ Poids 89 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 606 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 683 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 553 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 404 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 533 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 715 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 288 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 589 331 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.