44 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050872311097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 584 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 565 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 340 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 534 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 414 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 657 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 657 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 692 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 766 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 822 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.