48 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 165,5 m² · constr. 1997 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67050872311356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 597 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 649 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 642 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 150 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 970 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 737 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 608 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 712 505 $ Poids 46 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 761 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.