52 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 140 m² · constr. 1992 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67050872311535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 613 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 958 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 688 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 686 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 630 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 623 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 679 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 881 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 162 443 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 719 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 427 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 762 723 $ Poids 43 % |
| 10 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 570 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 752 896 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 334 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.