58 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 189,4 m² · constr. 1991 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 429 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
67050872311932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 945 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −77 140 $ | 734 860 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 824 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 669 339 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 902 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 763 658 $ Poids 62 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 977 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 371 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 173 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 805 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 531 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 708 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 723 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 680 $ Poids 39 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −14 454 $ | 349 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.