63 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67050872311967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 543 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 153 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 128 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 184 $ Poids 95 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 935 $ Poids 93 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 222 $ Poids 91 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 850 $ Poids 90 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 712 $ Poids 87 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 422 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 091 $ Poids 86 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 406 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 491 974 $ Poids 84 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 608 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 529 711 $ Poids 84 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 611 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 610 950 $ Poids 82 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.