39 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 158,3 m² · constr. 1997 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67050872312160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 553 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 930 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 628 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 971 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 577 406 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 908 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 141 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 595 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 696 678 $ Poids 44 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 781 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 716 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 748 885 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 740 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 723 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.