28 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050872312187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 498 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 317 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 633 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 520 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 215 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 772 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 106 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 590 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 893 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 280 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 893 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 970 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 536 409 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 312 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 859 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 471 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.