35 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
67050872312214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 583 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 584 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 389 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 809 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 909 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 155 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 823 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 468 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 679 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 405 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 553 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 104, rue de Laval, Châteauguay 2025-06-30 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 491 $/m²) 109,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 228 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.