49 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
67050872312530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 34 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 482 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 347 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 659 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 186 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 987 $ Poids 78 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 602 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 543 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 587 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 658 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 499 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.