21 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
67050872312583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 17 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 350 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 649 997 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 518 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 548 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 211 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 922 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 922 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.