22 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050872312616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 249 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 322 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 213 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 150 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 609 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 490 $ Poids 80 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 487 407 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 256 $ Poids 78 % |
| 12 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 936 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.