51 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 76,2 m² · constr. 1992 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050872312680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 542 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 560 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 47 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 362 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 633 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 855 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 105 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 949 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 535 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 367 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 929 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 929 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 861 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.