18 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 130,6 m² · constr. 1992 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050872312896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 891 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 602 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 842 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 157 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 476 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 353 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 738 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 569 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 636 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 663 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 880 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 709 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.