109 Rue PARKVIEW · Châteauguay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872312949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
67050872312949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 221 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 491 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 462 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 733 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 483 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 485 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 477 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 996 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 834 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 271 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 555 109 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.